Descrição do Imóvel

🌾🌱 FAZENDA À VENDA OU ARRENDAMENTO
📍 Região Córrego Valzinho – BR-158
🚜 Excelente logística | Alto potencial agrícola | Região valorizada

Uma oportunidade rara para quem busca uma fazenda pronta, produtiva e com estrutura completa para grãos e pecuária! 🌱💎

📐 ÁREA E POTENCIAL PRODUTIVO

📏 Área total: 653,40 hectares
📐 Equivalente: 135 alqueires
🌱 Área agricultável: 500 hectares para plantio
🌾 Produção: 2 safras por ano
🌧️ Média de chuva: 2.200 mm/ano
⛰️ Altitude média: 860 metros
📐 Relevo: Plano a semi-plano
🧱 Argila média: 25%

🌿 PASTAGENS FORMADAS

🐄 259 ha de Massai
🐄 100 ha de Brachiária
🔲 14 divisões de pasto

➡️ Excelente integração lavoura e pecuária!

💧 RECURSOS HÍDRICOS

💦 2 córregos temporários
💦 1 córrego permanente
🚰 2 poços artesianos
📍 Profundidades: 90 m e 110 m

🏗️ BENFEITORIAS

🏠 2 casas
🐂 Curral
⚡ Energia elétrica instalada

🚜 ACESSO E LOGÍSTICA ESTRATÉGICA

📍 BR-158 – KM 181
➡️ 22,5 km de estrada de soja
✔️ Pontes e mata-burros para até 100 toneladas

📍 BR-158 – KM 167
➡️ 18 km de estrada
✔️ Pontes de madeira para até 15 toneladas

🏙️ Distância até a cidade:
KM 181 → 22,5 km
KM 167 → 12 km

💰 VALOR DE VENDA

💵 R$ 46.153,85 por hectare
📌 Fazenda com alto potencial agrícola e excelente custo-benefício!

🌾 OPÇÃO DE ARRENDAMENTO – PAGAMENTO ESCALONADO

💰 Escalonamento por ano:

1️⃣ 1º Ano: R$ 0,00 (isento – investimentos iniciais)
2️⃣ 2º Ano: 25 sacas/alqueire
3️⃣ 3º Ano: 35 sacas/alqueire + 1.000 sacas milho
4️⃣ 4º Ano: 45 sacas/alqueire + 1.000 sacas milho
5️⃣ 5º Ano: 55 sacas/alqueire + 1.000 sacas milho
6️⃣ 6º Ano: 70 sacas/alqueire + 1.000 sacas milho
7️⃣ 7º Ano: 70 sacas/alqueire + 1.000 sacas milho
8️⃣ 8º Ano: 80 sacas/alqueire + 1.500 sacas milho
9️⃣ 9º Ano: 80 sacas/alqueire + 1.500 sacas milho
🔟 10º Ano: 80 sacas/alqueire + 1.500 sacas milho

📌 CONDIÇÕES DO ARRENDAMENTO

✅ Arrendatário deve comprovar capacidade técnica e maquinário
🌱 Exclusivo para plantio de grãos
📦 Entrega da fazenda em até 30 dias
🌾 Permitido subarrendar a palhada
🏞️ Arrendamento contempla toda a área
📄 Pode possuir restrições (Serasa/SPC/Bacen)
➡️ Desde que o pagamento seja anual e adiantado

📞 Mais informações e agendamentos
Emerson – Corretor e Avaliador de Imóveis
📲 (64) 9 9611-4515
📜 CRECI: 36460 | CNAI: 4574
🏢 ACERTTI IMOBILIÁRIA – CJ 42.652
🌐 www.emersoncorretorimoveis.com.br

🌾 HASHTAGS (Alta performance)

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Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(64) 99611-4515 ou (64) 99244-4555 EMERSON DA SILVA MAGALHAES

Rua 2 nr 95 Vila Moraes, 95
Vila Morais - Rio Verde
(64) 99611-4515 (64) 99244-4555
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