Fazenda para Venda, Mambaí / GO

Descrição do Imóvel

🌾🏡 FAZENDA DE OPORTUNIDADE EM MAMBAÍ/GO – ALTO POTENCIAL PRODUTIVO! 🏡🌾

📍 Localização estratégica:
• Mambaí – GO 🌆
• 35 km da cidade 🛣️
• 20 km de estrada de chão
• 10 km da divisa com a Bahia
• 300 km de Brasília ✈️
• 500 km de Goiânia
• 20 km de armazém
• 60 km de calcário
• 70 km do sequeiro
• 20 km do aeroporto municipal

📐 Dimensão impressionante:
• 4.587 hectares 
• 955,62 alqueires

🌾 Aproveitamento e produção:
• 60% agricultável
• 1.200 hectares já abertos
• Possibilidade de abertura de mais 1.500 hectares ou mais 🚜
• Aproximadamente 500 hectares já utilizados para soja 🌱
• Área que divide com lavoura de soja

🌿 Qualidade do solo:
• Terra mista
• 700 hectares com 30% de argila
• Restante com média de 15% de argila

💧 Recursos hídricos:
• 2 córregos com nascente dentro da fazenda 💦
• 1 roda d’água para uso da casa
• Possibilidade de irrigação com pivô em até 800 hectares 🌊

🏗️ Estrutura existente:
• Casa simples 🏠
• Curral em bom estado 🐄
• Energia monofásica ⚡

📊 Topografia e altitude:
• 60% plana
• Altitude entre 800 e 950 metros ⛰️

📃 Documentação pronta para negociação:
• 3 matrículas
• GEO e CAR regularizados ✅
• Escriturada e registrada
• Documentação 100% em ordem

⚠️ Condições comerciais:
• Aceita parte em permuta
• Não arrenda
• Condições de pagamento a combinar

💰 Valor:
• R$ 65.000.000,00 💼

📞 Mais informações e agendamentos
Emerson – Corretor e Avaliador de Imóveis
📲 (64) 9 9611-4515
CRECI: 36460 | CNAI: 4574
ACERTTI IMOBILIÁRIA – CJ 42.652
ou pelo site www.emersoncorretorimoveis.com.br

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Central de Negócios

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(64) 99611-4515 ou (64) 99244-4555 EMERSON DA SILVA MAGALHAES

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