Fazenda para Venda, / TO

Descrição do Imóvel

🌾🚜 FAZENDA À VENDA NO TOCANTINS – OPORTUNIDADE PARA GRANDES INVESTIDORES DO AGRONEGÓCIO! 🚜🌾

💎 Um patrimônio rural de alto nível, localizado no coração do MATOPIBA, a região que mais cresce no agronegócio brasileiro, oferecendo segurança patrimonial, excelente logística e enorme potencial produtivo.

💰 Valor de investimento: R$ 160.000.000,00
💰Valor do Ha = R$ 13.917,42
💰Valor do alqueiro = R$ 67.370,00
🤝 Valor negociável
🚜 Venda na modalidade porteira fechada.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

✅ Estado do Tocantins

✅ Região próxima a Pedro Afonso

✅ No coração do MATOPIBA

✅ Próxima ao terminal ferroviário da Ferrovia Norte-Sul

✅ Facilidade de escoamento da produção

✅ Região com infraestrutura agrícola em constante expansão

✅ Apenas 55 km do asfalto

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

📐 ÁREA DA PROPRIEDADE

🌳 Área total: 11.496,39 hectares

🌱 Área aberta: 4.824,41 hectares

🌿 Reserva Legal: 4.029,90 hectares

🌾 Outras áreas: 2.642,08 hectares

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🌱 QUALIDADE DA TERRA

✅ Solo com teor de argila entre 25% e 32%

✅ Índice pluviométrico aproximado de 1.800 mm/ano

✅ Altitude de aproximadamente 230 metros

✅ Topografia favorável

✅ Cerca de 80% da área totalmente plana e mecanizável

✅ Excelente aptidão para pecuária e lavoura.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

💧 ABUNDÂNCIA DE ÁGUA

🌊 Dois rios

🏞️ Dois córregos perenes

💦 Diversas nascentes

🚰 Dois poços artesianos

🐟 Excelente disponibilidade hídrica

📈 Estudo aprovado para implantação de represa com aproximadamente 20 hectares.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

✈️ INFRAESTRUTURA DIFERENCIADA

🛩️ Duas pistas para aeronaves de pequeno porte

🏡 Diversas sedes e retiros

🏠 Casas para funcionários

🛏️ Alojamentos

🏢 Escritórios

🎤 Auditório

🏭 Galpões para máquinas

🛠️ Oficina

⛽ Tanques de combustível

🐂 Currais completos

⚖️ Bretes e balanças

🌾 Grandes áreas de pastagem.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🐂 PRODUÇÃO CONSOLIDADA

📈 Evolução constante da capacidade produtiva

🐄 Estrutura preparada para até 6.000 cabeças de gado

🌽 Produção integrada entre pecuária e agricultura

👨‍🌾 Operação estruturada com equipe especializada.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

📑 DOCUMENTAÇÃO

✅ CCIR

✅ Georreferenciamento

✅ ITR em dia

✅ Licenças ambientais em dia

✅ Escrituras e matrículas regularizadas.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

💎 POR QUE INVESTIR NESTA FAZENDA?

✅ Região que mais cresce no agronegócio brasileiro

✅ Excelente logística de escoamento

✅ Grande disponibilidade de água

✅ Alto potencial produtivo

✅ Estrutura completa

✅ Patrimônio sólido

✅ Forte potencial de valorização

✅ Ideal para grupos agrícolas, fundos de investimento e grandes produtores.

🚨 Propriedades deste porte e nível de estrutura são extremamente raras no mercado. Uma oportunidade exclusiva para investidores que desejam unir segurança patrimonial, produção e valorização em um único investimento.

📞 Mais informações e agendamentos

Emerson – Corretor e Avaliador de Imóveis

📲 (64) 9 9611-4515

CRECI: 36460 | CNAI: 4574

ACERTTI IMOBILIÁRIA – CJ 42.652

ou pelo site www.emersoncorretorimoveis.com.br

#FazendaAVenda #FazendaTocantins #MATOPIBA #Agronegocio #Agro #InvestimentoRural #TerraProdutiva #Pecuaria #Lavoura #FazendaPorteiraFechada #FazendaDeAltoPadrao #TerraBoa #Investidor #AgroBusiness #PatrimonioRural #FazendaComAgua #FazendaComPistaDeAviao #Soja #Milho #Sorgo #PecuariaDeCorte #AgroBrasil #TerrasAgricolas #Tocantins #PedroAfonso #MercadoRural #CorretorDeImoveis #EmersonCorretor #AcerttiImobiliaria #FazendasBrasil #InvestimentoSeguro #AltaRentabilidade#1412

Vídeo

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(64) 99611-4515 ou (64) 99244-4555 EMERSON DA SILVA MAGALHAES

Rua 2 nr 95 Vila Moraes, 95
Vila Morais - Rio Verde
(64) 99611-4515 (64) 99244-4555
emersoncorretorimoveis@outlook.com

Fale agora Conosco